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很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候，沒(méi)有考慮清楚，就直接買(mǎi)了40年產(chǎn)權(quán)的公寓，所以當(dāng)我們需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，就會(huì)考慮用自己的公寓來(lái)辦理抵押貸款，不過(guò)很多人不清楚公寓到底能不能辦理抵押貸款，其實(shí)貸款前我們可以提前咨詢(xún)成都貸款公司幫幫普惠，了解一下關(guān)于公寓抵押貸款的詳細(xì)情況。

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    成都40年產(chǎn)權(quán)的公寓能抵押貸款嗎？

    40年產(chǎn)權(quán)公寓其實(shí)是可以去銀行申請(qǐng)抵押的，但是跟70年商品住房是不一樣的。只要40年公寓的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并且是可以上市進(jìn)行交易的話，那么40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。雖然40年的產(chǎn)權(quán)公寓也是可以上市交易的商品房，但是作為抵押物，在銀行的眼里，40年產(chǎn)權(quán)公寓并不吃香，抵押額度要比一般的商品房低上不少，而貸款利率則要高上不少。

    成都40年公寓抵押貸款幾成？

    40年產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押的貸款比例大約是房屋價(jià)值的5成，因?yàn)楣⒎康漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)很特殊，一般都建造在商業(yè)用地。根據(jù)規(guī)定，任何金融機(jī)構(gòu)對(duì)這類(lèi)房屋的抵押貸款比例都有嚴(yán)格要求，貸款時(shí)間不能超過(guò)10年，并且需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的評(píng)估。

    假設(shè)借款人購(gòu)買(mǎi)的40年產(chǎn)權(quán)公寓房原始價(jià)格為100萬(wàn)元，但是在銀行估算時(shí)，該房屋的價(jià)值可能只有70萬(wàn)元，而結(jié)合借款人的征信、收入和多方面情況，借款人能貸款到的額度可能只有房屋評(píng)估價(jià)值的50%，也就是35萬(wàn)元。

    并且市面上還有一些小產(chǎn)權(quán)公寓，本質(zhì)上并沒(méi)有房產(chǎn)證，或者說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有審批下來(lái)。在這樣的情況下，銀行是絕對(duì)不可能審批抵押貸款的。因此在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人一定要檢查一下貸款資料是否準(zhǔn)備充足。、交通以及物業(yè)等方面的配套設(shè)施和服務(wù)也一定要十分齊全，不能夠出現(xiàn)任何的糾紛問(wèn)題。

    成都公寓抵押貸款流程

    1、向銀行提交貸款申請(qǐng)

    內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

    2、遞交貸款資料

    如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

    3、看房評(píng)估

    以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

    4、報(bào)批貸款

    房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

    5、簽訂借款合同

    借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

    6、抵押登記手續(xù)

    銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

    7、銀行放款

    由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

    以上內(nèi)容就是關(guān)于成都40年產(chǎn)權(quán)的公寓能抵押貸款嗎能貸幾成？的相關(guān)消息，看完這篇文章，您是否仍有疑問(wèn)？如果有，您可以隨時(shí)與我們幫幫普惠的顧問(wèn)進(jìn)行免費(fèi)咨詢(xún)。

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